Naast de prijs zijn de overige voorwaarden van een hypotheek relevant. Welke voorwaarden belangrijk zijn, hangt af van je persoonlijke situatie.
De belangrijkste voorwaarden/condities van een hypotheek zijn:
1. Verhuiscondities
2. Voorwaarden mbt extra geld opnemen via de hypotheek
3. Vervroegd aflossen
4. Geldigheidsduur offerte
5. Mogelijkheid om minder te verzekeren tegen overlijden
6. Switchmogelijkheden bij een banksparenbeleggingsconstructie
7. Hoogte van het bedrag welke je aflossingsvrij kan lenen
8. Combinatiemogelijkheden met een andere hypotheekvorm
9. Vergeoding bouwdepot bij een nieuwbouwwoning
ad. Verhuiscondities hypotheken
Ofwel kan je je huidige rente meenemen bije een verhuizing. De mogelijkheden verschillen per hypotheekverstrekker. Als je bij een verhuizing een hogere hypotheek nodig hebt, leen je het extra deel tegen de dagrente (huidige hypotheekrente). Je kunt de eventueel lagere hypotheekrente van je lopende hypotheek op twee manieren meeverhuizen:
1. Rentevasteperiode met oude rente
2. Nieuwe (langere) rentevasteperiode met middeling van huidige dagrente en de oude hypotheekrente van je lopende hypotheek
Idealiter heb je de keuze tussen de twee mogelijkheden. Niet elke geldverstrekker geeft je deze keuze.
Naast de rente wil je soms je levensverzekering meenemen. Uiteraard als je een hypotheek op basis van een levensverzekering hebt afgesloten. Er zijn twee mogelijkheden:
1. Je verhuist en zet de verzekering voort bij dezelfde hypotheekverstrekker: de verzekering wordt gekoppeld aan de nieuwe hypotheek
2. Je verhuis en neemt een hypotheek bij een andere hypotheekverstrekker: soms kan je de bestaande verzekering voortzetten.
Ad Extra geld opnemen via hypotheek
Soms handig bijvoorbeeld voor een nieuwe keuken of badkamer.
Kan je de hypotheek hoger inschrijven? Betekent wel dat de notaris het hogere bedrag inschrijft en dat je iets meer notariskosten op dit moment moet betalen. Maar deze kosten zijn een stuk lager dan als je later opnieuw naar de notaris moet. Overigens betkent hoger inschrijven niet automatisch dat je ook extra geld krijgt van de geldverstrekker.
Ad Eerder aflossen
Kan handig zijn als je een hypotheek wil oversluiten of bijvoorbeeld een erfenis hebt gekregen. Je hypotheekvoorwaarden moeten dat natuurlijk wel toestaan.
Ad Minder verzekeren
Als alleenstaande wil je wellicht helemaal geen verzekering en als je boven de zestig jaar bent, kun sowieso bijna nergens meer een overlijdensrisicoverzekering afsluiten.
Ad Switchmogelijkheden
Hoe vaak kun je switchen binnen je hypotheek en tegen welke kosten? Vooral bij beleggingshypotheken relevant. Als het einde van de looptijd naderbij is, wil je je opgebouwde vermogen wellicht wat veiliger wegzetten. Bijvoorbeeld naar de spaarvariant in plaats van de beleggingsfondsen.
Ad Aflossingsvrije hypotheek
Hoeveel je aflossingsvrij kunt afsluiten verschilt ook per hypotheekverstrekker. Hoe meer aflossingsvrij, hoe lager de maandlasten. Betekent wel dat je aan het einde van de looptijd wel een restschuld hebt, waar je geld voor opzij gelegd moet hebben of weer een nieuwe lening voor moet afsluiten.
Twee varianten:
1. Met Nationale Hypotheek Garantie: Je kunt tot 50% aflossingsvrij afsluiten.
2. Zonder Nationale Hypotheek Garantie: hangt van de geldverstrekker af. Kan tot 65-85% aflossingsvrij.
Ad Bouwdepot
Met een bouwdepot kun je de bouw (van nieuwbouwwoning) in gedeelten betalen. Tot je de grondkosten betaalt, ontvang je vaak over het geld in de bouwdepot rente zodat het niks kost. Na betaling grondkosten, maak je kosten. Echter niet alle geldverstrekkers hebben dezelfde hypotheekrente en bouwdepotrentevergoeding. Ook te gebruiken voor verbouwingen van bestaande woningen.
